شرایط اجاره خانه در کشور سوئد

شرایط اجاره خانه در سوئد چگونه است؟ این یکی از اولین سوال هایی هست که هنگام سفر به سوئد ذهن ایرانی ها را درگیر می کند.

با توجه به اینکه روش های اجاره خانه در کشور ایران به شکل سنتی انجام می شود و هنوز بازارهای آنلاین برای این امر شکل نگرفته اند خیلی ها این سوال را دارند که آیا شرایط اجاره خانه در کشور سوئد نیز مانند ایران است؟

برای اجاره منزل در کشور سوئد شما باید ابتدا در سایت های معتبر رهن خانه ثبت نام کنید و با پرکردن فرم های مخصوص و مشخص کردن شرایط در نوبت اجاره بمانید.

همچنین پیشنهاد میکنیم مطلب هزینه اجاره خانه در کشور سوئد را مطالعه کنید.

 

در این مقاله ما به شکل های مختلف مسکن، حقوق و وظایف قانونی مستجران و راه های اجاره خانه در سوئد ،مخصوصا در استکهلم می پردازیم. در مقاله های بعدی درباره پیدا کردن خانه، لیست شرکت های خانه یابی در شهر های بزرگ سوئد صحبت خواهیم کرد. با ما همراه باشید.

 

• مهمترین موارد صبحت شده در این مقاله
• اطلاعات کلی درباره خانه های اجاره ای
• قوانین و حقوق مستاجرین
• نکات مهم درباره اجاره آپارتمان

 

نگاهی کلی به شرایط اجاره خانه در کشور سوئد و تفاوت آن با ایران

برای شروع باید با سه اصطلاح اصلی در این باره آشنا شوید. Bostadsrätt ، hyresrätt و äganderätt و .Hyresrätt همان مسکن اجاره ای است.

اگر آپارتمانی را بخرید، شما در اصل سرقفلی آپارتمان را خریده اید و در سوئدی به آن Bostadsrätt می گویند.خانه های ویلایی،  Äganderätt هستند، با خرید این خانه ها شما هم کل خانه و هم زمین آن را خریده اید.

احتمالا تا  اینجا متوجه شده اید که ظاهرا شرایط رهن و اجاره خانه در سوئد خیلی متفاوت تر از ایران است.

شرایط و قیمت مسکن اجاره‌ای در سوئد

برای اجاره خانه در کشور سوئد و در شهر های مختلف، قوانین و شرکت های مختلفی وجود دارد. اما به طور معمول ، صف اجاره خانه در سوئد بر حسب درآمد و زمان ثبت نام، درست شده است.

هر چقدر که درآمد شما بالاتر باشد، به شرکت خانه اطمینان بیشتری میدهید که توانایی پرداخت اجاره خانه را دارید. البته این موضوع با توجه به حضور شما در شهرهای متفاوت ممکن است فرق کند و در شهرهای کوچک تر  تنها با ثبت نام در سایت های مختلف خانه یابی و تماس با شرکت های خانه، میتوانید آپارتمان مورد نظرتان را رهن یا اجاره کنید.

شرایط آپارتمان های اجاره ای مبله و دارای تجهیزات در کشور سوئد

در خانه های اجاره ای، همیشه یخچال، فریزر و گاز در آشپزخانه هست و معمولا افرادی که اجاره نشین هستند، یخچال و گازرا خریداری نمی کنند.

ماشین لباس شویی معمولا در اتاق های مخصوص در پایین هر آپارتمان و یا در محوطه بیرونی آپارتمان قرار دارد که قابل استفاده برای تمامی اهالی آن منطقه است. که این خبر خوبی است چون ما معمولا در ایران با چنین شرایط راحتی مواجه نمی شویم و به محض اجاره خانه تازه دردسرهای اصلی ما شروع می شود.

هزینه آب و جمع آوری زباله با شرابط اجاره خانه

نکته جالبی که وجود دارد کرایه خانه مسکن های اجاره ای شامل پول آب، هزینه جمع آوری زباله ها، هزینه نظافت ساختمان و استفاده از ماشین لباس شویی است.

در بعضی از آپارتمان های اجاره ای، کرایه خانه شامل پول برق و اشتراک کانال های نلویزیونی نیز میشود. در خانه های دانشجویی اشتراک اینترنت پر سرعت نیز به این موارد اضافه می شود. پس

شرایط اجاره خانه دانشجویی در کشور سوئد

اگر شما برای ادامه تحصیل می خواهید به سوئد بروید اطلاع از وضعیت خانه های اجاره ای دانشجویی در کشور سوئد برای شما مهم خواهد بود.

نکته جالبی که در این باره وجود دارد درباره معافیت بیشتر خانه های دانشجویی در سوئد از پرداخت اجاره در تابستان استکه معمولا بسته به نوع شرکت اجاره دهنده خانه، یک یا دوماه از تابستان معاف از پرداخت اجاره خانه هستند. (اگر در خانه دانشوجویی زندگی کنند!)

همچنین شما به عنوان دانشجو ددر صورت خرابی یخچال، فریزر و یا گاز، که ناشی از مشکلات فنی باشد و شما مسبب به وجود آمدن آن مشکل نشده باشید، هیچ هزینه ای برای تعمیر نمیپردازید، بلکه این شرکت خانه است که موظف به تعمیر آنها در اسرع وقت می باشد. چند سال یکبار هم آپارتمان های اجاره ای با هزینه شرکت، بازسازی میشوند.

انواع اجاره نامه خانه و شرایط آن در کشور سوئد

به صورت قانونی دو نوع اجاره نامه در سوئد وجود دارد، نوع اول اجاره نامه دست اول ( Förstahandskontrakt ) نام دارد که یعنی شما مستقیما، آپارتمان را از شرکت اجاره کرده اید.

در این صورت شما تا هر زمانی که بخواهید، میتوانید در آنجا زندگی کنید. البته بعد از گرفتن اجاره نامه حتما قوانین شرکت را مطالعه بفرمایید.

برای مثال، بیمه کردن خانه وظیفه شما می باشد! در این صورت اگر آپارتمان را بیمه نکنید، و در آینده حادثه ای مانند آتش سوزی اتفاق بیافتد، شما موظف به پرداخت هزینه های بازسازی خانه و تمامی خساراتی که بر اثر آن حادثه برای دیگر خانه های منطقه پیش آمده است، می باشید.

پس اولین قدم بعد از اجاره خانه در کشور سوئد ، تماس با شرکت بیمه است! چون در سوئد قوانین شوخی بردار نیست.

البته نا گفته نماند که شما باید آدرس جدید خود را به اداره مالیات اطلاع بدهید. این کار به راحتی از طریق اینترنت و یا با پر کردن فرم های مخصوصی که در کلیه شعبات اداره مالیات (Skatteverket) در سراسر کشور سوئد موجود میباشد، انجام میشود.

در آپارتمانی که زندگی می کنید حتما باید آدرس شما ثبت شده باشد. اگر اسم فرد دیگری در آدرسی ثبت گردد بدون اینکه آن فرد در آن خانه زندگی کند، جرم به حساب می آید و اگر شما کمک مالی مسکن میگیرید، برایتان مشکل ساز خواهد شد.

در سایت هایی مثل ratsit.se میتوانید چک کنید که چه افرادی در آدرس مورد نظرتان ثبت شده اند.

 

قوانین مالکیت و اجاره  و رهن خانه در کشور سوئد

یکی دیگر از قوانین درج شده در اجاره نامه، موضوع حق و حقوق قانونی مالک آپارتمان است. با رعایت نکردن مواردی که در اجاره نامه ذکر شده است، مالک خانه به صورت قانونی میتواند قرارداد را فسخ کند.

یکی از این موارد، پرداخت نکردن کرایه خانه میباشد. پرداخت نکردن اجاره خانه و اجاره دادن آپارتمان به فرد دیگری بدون اطلاع شرکت معمولا منجرب به فسخ قرارداد از جانب مالک خانه میشود.

 

نکته دوم قوانین فسخ اجاره نامه از طرف شما است . در صورتی که بخواهید نقل مکان کنید، معمولا باید از سه ماه قبل به شرکت خانه اطلاع بدهید و کرایه خانه این سه ماه را هم پرداخت کنید (به این سه ماه Uppsägningstid میگویند.

. بعضی اوقات اگر کسی مایل به اجاره کردن آپارتمان شما در آن سه ماه باشد، میتوانید با شرکت خانه صحبت کنید تا آپارتمان را زودتر تحویل مستاجر بعدی بدهید. (به تحویل آنی آپارتمان، و یا تحویل گرفتن آنی، Omgående میگویند.

 

خانه های دانشجویی ( Student lägenhet ) که در تابستان، کرایه خانه نمیدهند، قوانین دیگری دارند، برای مثال اگر طبق قوانین شرکت خانه،  Uppsägningstid آپارتمانتان 3 ماهه است، و شما قصد نقل مکان در ماه سپتامبر را دارید و در ماه جولای کرایه خانه نمیدهید، باید از اول ماه می (Maj) به شرکت خانه اطلاع بدهید..

در اینجا Uppsägningstid شما در اصل 4 ماهه میشود چون شرکت خانه ماه جولای را حساب نمیکند.

 

تمیز کردن آپارتمان خود را هنگام تحویل فراموش نکنید

نکته مهم دیگری که هنگام تحویل دادن آپارتمان به شرکت باید به آن توجه کنید، تمیز کردن آپارتمان است. شما به عنوان مستاجر موظف به تمیز کردن کامل آپارتمان هستید.

اگر روز اول که خانه را اجاره کردید، آپارتمانتان کثیف بوده، باید همان روز به شرکت اطلاع میدادید و در روز تحویل دادن خانه نمیتوانید مدعی شوید که روز اول هم خانه همین شکلی بوده است!

در صورت تمیز نکردن کامل آپارتمان، شرکت خانه میتواند هزینه تمیز کردن آپارتمان را از شما بگیرد. پس موقع اجاره خانه در کشور سوئد حواستان به این موضوع باشد تا شامل جریمه نشویند.

شرکت های خصوصی تحت عنوان Hemtjänst کارهای نظافتی که مورد تایید شرکت های خانه است را در قبال پرداخت هزینه ایی انجام میدهند.

در صورتی که شما کار نظافت خانه را به hemtjänst واگذار کنید، و شرکت خانه پس از تحویل آپارتمان از نحوه نظافت ناراضی باشد، شرکت hemtjänst مسئول و موظف به پرداخت جریمه و یا پاکسازی دوباره آپارتمان است.

 

قبل از تحویل آپارتمان باید با Bovärd منطقه ای که در آن زندگی می کنید تماس بگیرید تا در وقت مناسبی قبل از تحویل دادن کلید ها به شرکت، وقت Besiktning بگیرید.

کنترل وضعیت آپارتمان توسط بازرسی که از سوی شرکت خانه برای تایید خسارات و آسیب دیدگی های احتمالی که توسط شما صورت گرفته و همچنین تمیز بودن آپارتمان است.

امیدواریم این مطلب که با محوریت اجاره خانه در کشور سوئد بود برای شما علاقه مندان مفید باشد. شما می توانید سوالات بیشتر خود را برای ما کامنت کنید.

 

منبع  : ایران سوئد